Platnost účtu byla ukončena, web bude trvale smazán za:

Pokud chcete platnost účtu obnovit, napište nám na podpora@chytry-web-maklere.cz
Mohou být reverzní hypotéky úspěšné i v České republice?
9. 10. 2023

Mohou být reverzní hypotéky úspěšné i v České republice?

Reverzní hypotéka je finanční produkt, který by měl důchodcům zajistit důstojný život tím, že jim poskytne přísun finančních prostředků, které získají "výměnou" svého bydlení za finance na pokrytí nákladů každodenního života. Je to v podstatě opak klasické hypotéky, kdy si půjčujete na nové, obvykle vlastními silami postavené bydlení. V tomto případě již dům máte a zpětná hypotéka vám umožňuje získat finance ve výši určité částky hodnoty nemovitosti, aniž byste ji museli prodat, s možností dožít.

Produkt zpětné neboli reverzní hypotéky umožňuje vyplacení peněžních záloh ve výši 50 % až 60 % hodnoty nemovitosti. Klient má možnost buď jednorázové výplaty celé částky, nebo měsíčních splátek v určité výši, což by mělo zajistit pokrytí pravidelných měsíčních výdajů spolu s důchodem, který rovněž pravidelně pobírá. Výše měsíční splátky závisí také na délce samotné zpětné hypotéky.

V zahraničí je tento typ finančního produktu využíván s určitými podmínkami, přičemž doba splácení je vázána na situace, jako je prodej nemovitosti, úmrtí posledního z klientů reverzní hypotéky, délka bydlení kratší než jeden rok nebo snížení hodnoty nemovitosti z důvodu neschopnosti klienta se o ni starat. Pokud některá z těchto situací nastane, jsou klienti nebo dědicové povinni bance splácet. Pokud se rozhodnou si nemovitost ponechat, dědicové použijí hypotéku na vyplacení banky a nemovitost na ně přejde. Další možností je nemovitost prodat a poté vyplatit banku, nebo je nemovitost převedena do vlastnictví banky předem a klienti mohou v nemovitosti bydlet.

Výhodou reverzní hypotéky je také možnost potenciálního výdělku. Pokud například banka vyplatí majitelům určitou částku, například 50 % hodnoty, a po určité době se při rostoucích cenách nemovitostí hodnota nemovitosti například zdvojnásobí, mohou klienti nemovitost prodat, splatit zpětnou hypotéku a ještě jim zůstane velká částka, kterou se mohou zabezpečit. Reverzní hypotéky jsou podle mnoha ekonomů velmi zajímavým systémovým a udržitelným řešením.

Nevýhodou na druhou stranu je, že banky u reverzních hypoték uhradí maximálně 60 % hodnoty nemovitosti, což je značná ztráta a dědicové by přišli o značnou část dědictví. Mnozí tedy poukazují také na morální aspekt tohoto řešení.

Zda by reverzní hypotéka našla místo na našem trhu, je zatím otázkou. Každopádně je jasné, že o ní ještě uslyšíme.

Renáta Dostálová
Autor: Renáta Dostálová

Pomáhat lidem realizovat své sny o vlastním bydlení je to, co mne skutečně naplňuje, a proto je mou profesí "specialista pro finance a reality".

Jsem certifikovaný finanční poradce na hypotéky, spotřebitelské úvěry, pojištění,investice a doplňkové penzijní spoření, zapsaný v registru ČNB pod IČO: 03400000 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů a pojištění SAB servis, s.r.o. IČO: 24704008.

Svůj profesní život jsem spojila s financemi v roce 1987, kdy jsem začala pracovat v bance. V průběhu 27 let jsem získala zkušenosti, vědomosti a znalosti ve všech oblastech, které finanční trh nabízí. Ze všech finančních produktů mě nejvíce zaujala oblast financování bydlení a s tím související zajištění rizik.

V roce 2014 jsem se rozhodla vyměnit zaměstnanecký poměr v bance za spolupráci s realitní kanceláří a se všemi bankami, stavebními spořitelnami a pojišťovnami jako OSVČ.

Díky svým dlouholetým zkušenostem a vazbám v jednotlivých finančních institucích pro Vás získám bezkonkurenční nabídku a nadstandardní podmínky.

Ráda Vám a Vaší rodině poskytnu komplexní analýzu požadavků a potřeb, srovnám nejen nabídky, ale i náklady, provedu Vás celým procesem potřebným k uskutečnění Vašich plánů v oblasti hypoték, úvěrů i veškerého pojištění.

Jelikož spolupracuji několik let s realitní kanceláří, rozšířila jsem portfolio svých služeb také o reality.Mám osvědčení o profesní kalifikaci realitního zprostředkovatele.Zprostředkuji pro Vás  prodej i pronájem nemovitosti či zajistím znalecké ocenění.Konzultace před prodejem je samozřejmostí.

Kontaktní formulář

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení